Koszty budowy domu 100m2

Koszt budowy domu w 2022 roku? - to pierwsze pytanie, które nasuwa się gdy planujesz rozpocząć budowę.

Ile trzeba zapłacić za wybudowanie domu?
Poniżej podsumowanie kosztów z tzw. średniej półki cenowej, szczególnie pomocne dla mieszkańców województwa mazowieckiego.

Etap pierwszy - działka pod budowę

Pierwszym kosztem z jakim należy się liczyć podejmując decyzję o budowie domu to - teren pod zabudowę, czyli zakup działki.

Ceny działek budowlanych zależą od bardzo wielu czynników:

miejscowości,
odległości od miasta,
uzbrojenia w media
głębokości wód gruntowych
pejzażu okolicy
przeznaczenia działki (budowlana, rolna, rekreacyjna, mieszana)

Znalezienie atrakcyjnej działki nie jest łatwe. Metr kwadratowy działki w województwie mazowieckim waha się od 80 zł ( w odległościach min 30 km od granic Warszawy) do 700 zł na obrzeżach miasta. Kosztów metra kwadratowego działki w samej Warszawie nie będziemy brać pod uwagę w poniższym artykule.

Etap drugi - projekt domu

Po zapoznaniu się z miejscowym planem zagospodarowania terenu lub warunkami zabudowy, można przystąpić do poszukiwania projektu domu. Spośród gotowych projektów na początek najlepiej jest wyodrębnić te, których powierzchnia zabudowy nie przekracza naszych założeń. Nie powinniśmy sugerować się powierzchnią użytkową. Przy domach parterowych powierzchnia zabudowy domu daje nam łatwy do przeliczenia wg. stawek punkt wyjściowy. Przykładowo dla domu o wymiarach 10m x 10m, powierzchnia zabudowy wyniesie 100m2. Koszt budowy możemy wstępnie uśrednić na podstawie wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla naszego województwa. Dla ułatwienia, listę ogłoszeń współczynników prezentujemy pod tym linkiem - koszty budowy domu 2022.
Przy domach z poddaszem użytkowym sugerujemy się powierzchnią całkowitą podaną przy projekcie.

planz.pl koszty budowy domu

Wybór projektu - własne preferencje

Kolejnym krokiem na drodze do budowy wymarzonego domu jest dopasowanie projektu do:

naszych potrzeb mieszkaniowych (ilość pokoi, łazienek i ich wielkość),
możliwości jakie daje wydział geodezji w naszej gminie (MPZP),
usytuowania domu względem stron świata i odległości od sąsiadujących działek

Gotowe projekty domów jednorodzinnych o powierzchni ok.100-140m2 kosztują od 2000 zł do 5000 zł. Projekt indywidualny to koszt 10-15 000 zł

planz koszty budowy

Cena budowy domu jednorodzinnego - 100-110m2

Projekt domu, który wyceniamy poniżej będzie miał poniższe cechy:

prostą bryłę,
parterowy lub parterowy z poddaszem użytkowym
dwuspadowy lub wielospadowy dach,
nie będzie posiadał "jaskółek", wykuszy, czy kominów zewnętrznych,
nie będzie wykończony drogimi materiałami np.cegłą klinkierową, czy drewnem z drzewa sandałowego.
bez garażu lub z garażem w bryle
salon i 2 sypialnie oraz garaż lub salon i 3 sypialnie

W stanie "pod klucz" dom będzie posiadał:

okna,
drzwi wejściowe,
bramę,
elewację z tynkiem strukturalnym i ocieplenie spełniające normy WT2021,
komplet instalacji wewnętrznych (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze),
tynki, posadzki i parapety,
wykończoną łazienkę, kuchnię i pokoje wraz z umeblowaniem

Interesuje nas koszt budowy - "do wprowadzenia". Roboty zewnętrzne, które możemy prowadzić mieszkając w nowym domu, etapami - wyceniamy w dalszej części artykułu.

planz-koszty-budowy-piaseczno1m

Sumaryczny koszt stanu “pod klucz” wynosi 420 000 - 460 000 zł

Dom parterowy o powierzchni 100-110m2 - stan zamknięty (koszt materiałów+robocizna) - 220 000 - 240 000 zł

fundamenty - ok. 35 000 zł
ściany z ociepleniem - ok. 50 000 zł
strop - ok. 40 000 zł
dach z ociepleniem - w zależności od konstrukcji (płaski, dwuspadowy czy wielospadowy) - 60-80 000 zł
stolarka okienna i drzwiowa ( okna, drzwi, brama garażowa ) - 30 000 zł

Wykończenie domu parterowego o powierzchni 100m2 - ( koszt materiałów+robocizna ) - 200 000 - 220 000 zł

instalacje ( elektryka, kocioł gazowy/pompa ciepła, podłączenia wod-kan) - 60 000 - 80 000 zł
elewacja zewnętrzna z tynkiem strukturalnym - 50 000 zł
wykończenie wewnątrz:
- 1 łazienka - 25 000 zł,
- kuchnia - 30 000 zł,
- 3 pokoje wielkości 10-12m2 - 24 000 zł ( koszt wykończenia 1 pokoju to 8000 zł - podłogi 1500 zł, malowanie 600 zł, szafy w zabudowie 2000 zł, drzwi wewnętrzne 1000 zł, oświetlenie 500zł, wyposażenie 2000 zł)
- wykończenie i wyposażenie salonu - 10 000 zł

Roboty zewnętrzne (wersja ekonomiczna - półgospodarcza) - 40 000 - 45 000 zł

kostka brukowa - 18 000 zł (opaska wokół domu 40m2+taras 30m2+podjazd 30m2+ścieżka 10m2 - 180 zł/m2
ogród - metodą gospodarczą 7 000 zł - dla działki 1000m2 - po odjęciu powierzchni zabudowy 100m2 oraz kostki brukowej 100 m2 - do zagospodarowania zostaje 800 m2 - koszt wyrównania terenu - 1000 zł, założenie trawnika - ziemia z transportem - 5000 zł, nasiona trawy - 1000 zł
ogrodzenie panelowe - ok 4000 zł - przy założeniu ogrodzenia frontowego o szerokości 30mb - koszt to 22mb ( minus brama i furtka )
brama wjazdowa z napędem, z montażem - 10 000 zł - 20 000 zł
furtka - od 1000 zł do 4000 zł
domofon, oświetlenie zewnętrzne - ok 5000 zł - w zależności od ilości metrów bieżących kabla umieszczonego w ziemi i punktów poboru energii elektrycznej

Roboty zewnętrzne (metodą zleconą) - uśredniając koszt zagospodarowania terenu wokół domu metodą zleconą - 110 000 zł

kostka brukowa - opaska wokół domu (40m2)+taras(30m2)+podjazd(30m2)+ścieżka(10m2) 180 zł/m2 - 18 000 zł
ogród - metodą zleconą - dla działki 1000m2 - po odjęciu powierzchni zabudowy 100m2 oraz kostki brukowej 100 m2 - do zagospodarowania zostaje 800 m2 - koszt wyrównania terenu - 1000 zł, założenie trawnika (- ziemia z transportem - 5000 zł, trawa z rolki - 5000 zł
ogrodzenie (modułowe,metalowe,gabionowe,betonowe) - przy założeniu ogrodzenia frontowego o szerokości 30mb - koszt to 22mb ( minus brama i furtka ) - od 25 000 do 60 000 zł
brama wjazdowa z napędem, z montażem - 10 000 zł - 20 000 zł
furtka - od 1000 zł do 4000 zł
domofon, oświetlenie zewnętrzne - w zależności od ilości metrów bieżących kabla umieszczonego w ziemi i punktów poboru energii elektrycznej 5000 zł - 10 000 zł

koszty budowy ogrodzenie

Ze względu na różnorodność terenu i sytuacji klientów, w kosztach nie ujęliśmy:

kosztu zakupu działki
kosztu wykonania wykopów i utwardzenia terenu - należy się liczyć z kosztem od 3 000 do 20 000 zł
odwodnienia - nie musi być konieczne, koszt może wynosić od 1 000 zł do 20 000 zł
kosztu projektu i adaptacji - projekt domu to koszt min. 3 000 zł + adaptacja bez nanoszenia zmian w projekcie to koszt min. 2 500 zł
kosztu doprowadzenia prądu, gazu, kanalizacji, wybudowania szamba - koszty zależą od zbyt wielu czynników aby je określić
kosztu podłączenia mediów