Małe domy do 70m² - w pełni funkcjonalne projekty

W ostatnich latach domy o powierzchni do 70 m² zyskały dużą popularność wśród osób planujących budowę własnego lokum. Wynika to zarówno ze zmian w przepisach budowlanych, które umożliwiają realizację takich obiektów w uproszczonej procedurze, jak i z rosnącego zainteresowania mniejszymi, ekonomicznymi budynkami. Tego typu domy łączą podstawową funkcjonalność z niższymi kosztami budowy i eksploatacji, dzięki czemu stanowią interesującą alternatywę dla większych projektów wymagających wyższego budżetu i dłuższego czasu realizacji.

Domy do 70 m² - najważniejsze informacje

Budynki mieszkalne o powierzchni zabudowy do 70 m² stały się w ostatnich latach jednym z najczęściej analizowanych rozwiązań wśród inwestorów indywidualnych. Wynika to zarówno ze zmian przepisów budowlanych, jak i z rosnącego zainteresowania mniejszymi, bardziej ekonomicznymi obiektami. Domy tej wielkości pozwalają ograniczyć koszty oraz skrócić czas realizacji, a jednocześnie zachować funkcjonalność potrzebną do codziennego użytkowania.

Zasady budowy domów do 70 m²

Najistotniejszą kwestią związaną z tą kategorią obiektów jest możliwość budowy na podstawie zgłoszenia, bez konieczności uzyskania pozwolenia. Dotyczy to budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², posiadających maksymalnie dwie kondygnacje, jak np. gotowy projekt domu L-302N.

Warunkiem jest złożenie oświadczenia o budowie na własne potrzeby mieszkaniowe. Przepisy zwalniają także z obowiązku ustanowienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Procedura formalna jest zatem uproszczona, co w wielu przypadkach przyspiesza rozpoczęcie inwestycji i zmniejsza liczbę niezbędnych dokumentów.

Planowanie przestrzeni wewnętrznej

W domach o ograniczonym metrażu szczególnie ważny jest przemyślany układ funkcjonalny. Projekty tego typu zwykle zakładają możliwie niewielką liczbę korytarzy i przejść, tak aby maksymalnie wykorzystać powierzchnię użytkową. Często stosuje się otwarty układ strefy dziennej - połączenie kuchni, jadalni i salonu zwiększa poczucie przestrzeni i poprawia doświetlenie.

Mimo niewielkiej powierzchni możliwe jest zaprojektowanie dwóch lub trzech pokoi pełniących funkcję sypialni, a także łazienki i miejsca na przechowywanie. W zależności od rodzaju projektu mogą pojawiać się dodatkowe rozwiązania, takie jak spiżarnia, schowek gospodarczy czy antresola, jak w gotowym projekcie domu Erna drewniana.

Całoroczność i standard technologiczny

Domy o powierzchni do 70 m² mogą być wykorzystywane zarówno sezonowo, jak i całorocznie. Wiele współczesnych projektów przewiduje technologie odpowiadające wymaganiom typowego użytkowania przez cały rok — m.in. izolację termiczną zgodną z aktualnymi standardami, szczelną stolarkę okienną, wentylację mechaniczną z rekuperacją oraz rozwiązania ograniczające straty energii.

Estetyka tych budynków często nawiązuje do współczesnych trendów: proste formy, oszczędne detale, duże przeszklenia i funkcjonalne tarasy. Dzięki temu niewielki metraż nie wyklucza nowoczesnego wyglądu i komfortu użytkowania, jak np. w przypadku gotowego projektu domu Trawertyn.

Profil inwestora

Z domów tej kategorii korzystają osoby o zróżnicowanych potrzebach. Część inwestorów traktuje je jako sposób na ograniczenie kosztów budowy i eksploatacji. Dla innych są to obiekty rekreacyjne lub dodatkowe domy wykorzystywane w czasie wolnym. Mały metraż sprzyja również osobom, które preferują prostsze rozwiązania przestrzenne i świadomie wybierają ograniczenie powierzchni na rzecz szybszej realizacji oraz niższych obciążeń finansowych.

Takie budynki często wybierają też seniorzy planujący zmianę dużej nieruchomości na mniejszą oraz inwestorzy, którzy chcą uniknąć wysokich kosztów zakupu działki — mniejszy dom zwykle wymaga mniejszego terenu.

Nakłady finansowe i eksploatacja

Koszt budowy domu do 70 m² jest zazwyczaj niższy niż w przypadku większych budynków. Wynika to z mniejszej kubatury, prostszej konstrukcji i ograniczonej liczby elementów wykończeniowych. Tego typu projekty często wybierane są do realizacji systemem gospodarczym lub etapowego prowadzenia prac.

Eksploatacja również generuje mniejsze koszty, głównie ze względu na ograniczoną powierzchnię ogrzewaną i mniejsze straty ciepła. Inwestorzy mogą dodatkowo obniżyć rachunki, stosując technologie podnoszące efektywność energetyczną, takie jak pompy ciepła, fotowoltaika czy rekuperacja.

Szukasz gotowego projektu domu? Zobacz projekty domów bez pozwolenia do 70m²