Małe domy zamiast mieszkań: nowy trend w nieruchomościach

Dlaczego coraz więcej osób decyduje się na niewielki dom zamiast mieszkania?

Rosnące ceny metrażu w miastach sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać bardziej opłacalnych rozwiązań mieszkaniowych. Mały dom poza ścisłym centrum staje się dla wielu atrakcyjną alternatywą wobec ciasnego mieszkania w bloku. Mimo mniejszej powierzchni, daje poczucie niezależności, której nie da się łatwo osiągnąć w budownictwie wielorodzinnym. Brak sąsiadów za ścianą, własny ogród i większa przestrzeń do zagospodarowania to korzyści, które trudno przecenić. Dom, nawet nieduży, tworzy zupełnie inny standard życia niż lokal w wielopiętrowym budynku. Coraz częściej kupujący stwierdzają, że wolą mieć mniej przestrzeni, ale za to „u siebie” i na własnych zasadach.

Czy budowa małego domu faktycznie jest opłacalna?

Inwestycja w dom o niewielkim metrażu to dla wielu sposób na znaczące ograniczenie kosztów. Projekty takich budynków najczęściej zakładają prostą bryłę i nieskomplikowaną konstrukcję, przekładając się na niższe wydatki na materiały i robociznę. W przeciwieństwie do zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, budując dom można dużo precyzyjniej kontrolować budżet. Dodatkowym atutem jest też fakt, że wiele projektów mieści się w progu, który umożliwia realizację inwestycji nawet do 70 m² bez potrzeby uzyskania pozwolenia. To znacznie ułatwia i skraca cały proces. Większość rodzin spokojnie mieści się w niedużym domu i nie odczuwa ograniczeń, a oszczędności przy starcie pozwalają im szybciej wykończyć wnętrza czy stworzyć atrakcyjne otoczenie.

Jakie funkcje może spełniać niewielki dom jednorodzinny?

Małe domy to nie tylko alternatywa dla mieszkania - to również doskonała przestrzeń dla rodzin żyjących w rytmie slow life albo osób prowadzących zdalną pracę. Nawet przy ograniczonym metrażu można zaplanować układ, który oferuje wszystko, czego potrzeba na co dzień - od przemyślanej kuchni, przez przestronny salon, aż po funkcjonalne sypialnie i dodatkowe pomieszczenia techniczne. Wersje z poddaszem potrafią zapewnić pełne pokrycie potrzeb życiowych czteroosobowej rodziny. Małe domy to także świetna opcja na pierwsze lokum dla młodych par, które planują rodzinę lub chcą mieć swoje miejsce z kawałkiem ogródka. Ogromnie zyskują również na elastyczności - wiele takich domów można w przyszłości rozbudować lub przearanżować, w zależności od zmieniających się potrzeb.

Czy projekt małego domu pozwala na własne pomysły i dopasowanie?

Choć powierzchnia ma znaczenie, to większą wartość daje przemyślane zagospodarowanie przestrzeni. Właśnie tu przewagę pokazują dobrze zaplanowane projekty małych domów. Ich rozkład często powstaje z myślą o maksymalnej funkcjonalności - każdy metr kwadratowy przekłada się na konkretną korzyść użytkownika. Ponadto wiele biur projektowych dopuszcza modyfikacje jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Można więc zmienić układ ścian wewnątrz, dostosować liczbę okien czy wybrać inne źródło ogrzewania. Niektóre rozwiązania opierają się na prostocie - prosta bryła i dach dwuspadowy sprawiają, że konstrukcja jest bardzo łatwa do realizacji, a jednocześnie energooszczędna i tania w eksploatacji. Tego typu domy mogą powstać zarówno na obrzeżach miasta, jak i na działkach oddalonych od głównych ośrodków - wszystko zależy od wizji właściciela.

Dla kogo najbardziej opłaca się wybrać projekt małego domu?

Nie da się wskazać tylko jednej grupy, dla której dom niewielkich rozmiarów to najlepsze rozwiązanie. Na takie projekty decydują się zarówno młodzi ludzie na starcie kariery, jak i seniorzy pragnący przeprowadzić się z dużego, wymagającego budynku do bardziej kompaktowego wnętrza. Często to także dobry pomysł dla rodzin 2+1, które chcą oddychać pełną piersią z dala od miejskiego zgiełku. Dodatkową wartość mały dom zyskuje także dzięki możliwości dostosowania go do warunków działki budowlanej - wiele takich projektów idealnie sprawdzi się na wąskich parcelach lub terenach o nietypowym kształcie. Dziś wiele osób decyduje się na własne miejsce do życia poza wielkomiejskim rytmem i właśnie niewielki dom staje się bezpiecznym, przemyślanym rozwiązaniem.

Jakie projekty cieszą się największym zainteresowaniem wśród inwestorów?

Wśród projektów małych domów największą popularnością cieszą się budynki do 100 m² - zwłaszcza te zaprojektowane w duchu minimalizmu, z prostą bryłą i ograniczoną liczbą ścian działowych. Klasycznym wyborem są domy parterowe z otwartym aneksem kuchennym i strefą dzienną wychodzącą na ogród. Równie chętnie wybierane są domy z niewielkim poddaszem użytkowym, gdzie można wygospodarować dodatkowy pokój lub gabinet. Inwestorzy coraz częściej stawiają też na gotowe rozwiązania budynków energooszczędnych, wyposażonych w pompę ciepła lub zaprojektowanych z myślą o instalacjach fotowoltaicznych. Projekty wykonane w nurcie skandynawskim czy nowoczesnym są chętnie wybierane nie tylko ze względu na estetykę, ale też ze względu na funkcjonalność i łatwość realizacji.

Szukasz gotowego projektu domu? Zobacz domy 120-140m²