Dom szkieletowy czy murowany: co bardziej się opłaca?

Dom szkieletowy czy murowany - który tańszy na etapie budowy?

Koszty wznoszenia domu to dla wielu osób decydująca kwestia. W tym porównaniu domy szkieletowe zazwyczaj wypadają korzystniej. Ich lekka konstrukcja pozwala ograniczyć wydatki już na etapie fundamentów - są one płytsze i prostsze niż w przypadku ciężkiego budynku murowanego. Skrócenie czasu budowy również obniża koszty, bo skraca się okres wynajmu alternatywnego lokum czy nadzoru budowlanego. Technologia szkieletowa jest także mniej uzależniona od warunków pogodowych, dzięki czemu unika się przestojów generujących dodatkowe wydatki. Murowany dom wymaga tradycyjnego, czasochłonnego budowania w etapach i sezonowego przerw, co wydłuża całość i wpływa na wyższe rachunki wykonawców.

Jakie są różnice w czasie realizacji inwestycji?

Tempo realizacji to kolejny aspekt, który skłania inwestorów ku technologii szkieletowej. Wszystkie elementy, jak ściany czy stropy, powstają z prefabrykatów lub są szybko montowane na placu budowy. Taki dom można postawić nawet w kilku tygodniach. Dla porównania, budowa murowanego domu trwa zazwyczaj kilka miesięcy, a czasem nawet dłużej niż rok. Znaczenie ma tu również sezonowość - dom szkieletowy może powstawać niemal przez cały rok, a murowany wymaga przerw zimowych, wilgotność tynków też wymusza wydłużenie czasu oddania do użytku. Im krócej trwa inwestycja, tym szybciej można wprowadzić się i ograniczyć inne wydatki.

Co wpływa na koszty późniejszego użytkowania domu?

Koszty eksploatacyjne budynków bywają zbliżone, choć zależą od kilku czynników. Dobrze zaprojektowany dom szkieletowy ma wysoką szczelność i dobry współczynnik przenikania ciepła, co sprzyja niższym wydatkom na ogrzewanie. Nowoczesne materiały termoizolacyjne wykorzystywane w tej technologii dają dużą efektywność energetyczną już na wstępie. W budynkach murowanych wiele zależy od technologii muru, jakości izolacji oraz szczelności stolarki. Dopiero dobrze ocieplony dom z bloczków porotherm czy silikatów może dorównać energooszczędności szkieletu. Warto też wspomnieć, że ściany murowane kumulują ciepło, więc utrzymanie temperatury może być stabilniejsze - to jednak zależy od sposobu ogrzewania.

Czy wartość inwestycji zmienia się w czasie?

Z biegiem lat domy murowane cieszą się większym zainteresowaniem na rynku wtórnym. Są postrzegane jako trwalsze i bardziej solidne, co przekłada się na ocenę wartości przez kupujących. Mimo że dom szkieletowy może być równie trwały i funkcjonalny, w świadomości społecznej dalej funkcjonuje jako mniej „poważna” forma zabudowy. To wpływa na niższą wycenę przy ewentualnej sprzedaży. Należy mieć również na uwadze, że technologia murowana zna lepiej reakcje materiałów z upływem lat, natomiast szkieletowe domy - choć coraz popularniejsze - wciąż są traktowane z rezerwą w polskich warunkach rynkowych. Jeśli ktoś planuje długi okres użytkowania, różnica ta może nie mieć dużego znaczenia. W przypadku inwestycji z myślą o przyszłej odsprzedaży - może mieć.

Jak wypada trwałość i odporność obu technologii?

Trwałość budynku to często powielany argument zwolenników technologii murowanej. Ściany z betonu komórkowego, bloczków silikatowych czy ceramiki tradycyjnej mają sprawdzoną odporność na warunki atmosferyczne i uszkodzenia mechaniczne. Budynki z cegły w dobrym stanie mogą stać ponad 100 lat. Z kolei domy szkieletowe wymagają precyzji montażu i ochrony drewna nośnego przed wilgocią. Jeśli są dobrze zaprojektowane, wentylowane i zabezpieczone, mogą służyć przez długie dziesięciolecia. W tej technologii znaczenie ma jakość wykonania - ewentualne błędy konstrukcyjne mogą szybciej odbić się na funkcjonalności czy stanie budynku. Inaczej niż dom murowany, który jest mniej podatny na lokalne niedociągnięcia.

Jakie wymagania mają oba typy domów pod względem technologii i wykonawstwa?

Dom szkieletowy wymaga większej precyzji i doświadczenia wykonawcy. Nawet drobne niedokładności mogą zwiększyć ryzyko mostków termicznych lub zawilgoceń. Kluczowe są odpowiednie zabezpieczenia przeciwwilgociowe oraz prawidłowo dobrane materiały konstrukcyjne. Z drugiej strony, prace są mniej uciążliwe i przebiegają szybciej, bez użycia ciężkiego sprzętu. Domy murowane są bardziej tolerancyjne, jeśli chodzi o błędy - można wiele rzeczy naprawić na etapie budowy, zmodyfikować w trakcie czy po czasie. Inwestorzy częściej samodzielnie podejmują się wykonania niektórych etapów, co pozwala na oszczędności. Jednak pracochłonność i czasochłonność całego procesu, w porównaniu do precyzyjnej budowy szkieletowej, bywa znacznie wyższa.

Czy warunki klimatyczne wpływają na wybór konstrukcji?

Polskie warunki atmosferyczne, z dużą zmiennością temperatur i wysoką wilgotnością powietrza, sprawiają że większość inwestorów nadal wybiera technologię murowaną. Takie domy lepiej znoszą ujemne temperatury i nie są tak wrażliwe na wilgoć. Tym bardziej, że w wielu regionach kraju zimą utrzymują się znaczące mrozy, a latem pojawiają się ulewne deszcze. W przypadku domów szkieletowych bardzo ważna jest jakość membran, paroizolacji i detali wentylacyjnych. Przy braku porządnej kontroli wilgoci wnętrze konstrukcji drewnianej może się zdegradować. Jednak nowoczesne technologie budowy i rosnąca wiedza wykonawców pozwalają coraz lepiej dostosować budynki szkieletowe do lokalnych warunków, niezależnie od rejonu.

Jaki dom lepiej pasuje do potrzeb nowoczesnych rodzin?

Oba typy domów mogą spełniać oczekiwania rodzin szukających wygodnego miejsca życia. Dużo zależy od stylu życia i priorytetów. Dom szkieletowy daje więcej elastyczności - łatwo go rozbudować lub przeprojektować. Konstrukcja pozwala na szybkie zmiany układu wnętrz czy dobudowanie tarasu. To technologia, którą cenią młode rodziny, także za możliwość niemal natychmiastowego zamieszkania. Domy murowane uchodzą za bardziej tradycyjne, oferują masywną konstrukcję i lepszą izolację akustyczną - szczególnie przy zwartej zabudowie. Są też postrzegane jako inwestycja na pokolenia. Ostateczny wybór zależy od tego, czy istotniejsza jest elastyczność i tempo realizacji, czy raczej trwałość i masywność konstrukcji.

Jakie jeszcze czynniki wpływają na opłacalność budowy?

Rzeczywista opłacalność to nie tylko cena materiałów i czas budowy. Trzeba uwzględnić dostępność fachowców, możliwości transportu, lokalne ceny robocizny czy koszt adaptacji projektu. W niektórych rejonach Polski dostęp do ekip budujących domy szkieletowe jest ograniczony, co podnosi cenę wykonania. Z kolei w miejscowościach z rozbudowaną tradycją budowy w technologii murowanej łatwiej o korzystne warunki realizacji. Opłacalność to także koszt utrzymania, modernizacji czy ewentualnego remontu. Taniej i szybciej zmodernizuje się dom w technologii szkieletowej, ale drobny remont w domu murowanym nie wymaga tak specjalistycznych narzędzi. Dla wielu osób znaczenie ma też estetyka - tradycyjny wygląd „murowanego domu z cegły” trafia w gust większej części społeczeństwa.

Szukasz gotowego projektu domu? Sprawdź domy 140-160m².