Czy warto inwestować w badania geotechniczne?

Od czego zależy, czy badania gruntu są potrzebne?

Wielu inwestorów zadaje sobie pytanie, czy warto wykonać badania geotechniczne przed budową domu. W praktyce wszystko zależy od lokalizacji działki, rodzaju gleby oraz skali planowanej inwestycji. Choć nie zawsze są one wymagane przepisami, ich przeprowadzenie może uchronić przed kłopotliwymi niespodziankami na etapie budowy i eksploatacji budynku. Jeśli teren znajduje się poza obszarem miejskim, posiada historię podmokłości lub znajduje się w pobliżu cieków wodnych, ryzyko napotkania problematycznego podłoża znacząco rośnie. Nawet jeśli działka wygląda na suchą, pod jej powierzchnią mogą kryć się warstwy torfu, gliny lub piasków, które mają wpływ na stateczność fundamentów.

Jakie informacje przynoszą badania geotechniczne?

Przeprowadzenie badań gruntu pozwala uzyskać dane, które z perspektywy projektanta i wykonawcy są niezwykle użyteczne. Analizie poddaje się układ warstw geologicznych, poziom wód gruntowych oraz nośność gruntu. Takie dane stanowią podstawę do opracowania projektu fundamentów, maksymalnie dopasowanego do warunków terenowych. Bez nich projektant musi korzystać z rozwiązań uniwersalnych, co często oznacza nadmiar zabezpieczeń, a tym samym wzrost kosztów. Z kolei niedoszacowanie parametrów gruntu może skończyć się osiadaniem budynku, pęknięciami ścian czy nawet koniecznością wzmacniania konstrukcji w przyszłości.

Kiedy badania są obowiązkowe, a kiedy zalecane?

Obowiązek wykonania badań geotechnicznych zależy wprost od kategorii geotechnicznej projektowanego obiektu. W przypadku domów jednorodzinnych, z reguły uznawanych za pierwszą kategorię geotechniczną, przepisy nie wymagają ich obligatoryjnie. Mimo to, w praktyce wiele urzędów oczekuje przedstawienia opinii geotechnicznej już na etapie składania projektu budowlanego. Co więcej, na terenach trudnych - z wysokim poziomem wód gruntowych, skarpami, nasypami czy osuwiskami - badania są często niezbędne nawet dla lekkich konstrukcji. Ich brak może wydłużyć proces zdobywania pozwolenia i prowadzić do zmian w projekcie już po jego zatwierdzeniu.

Jak wygląda proces badań geotechnicznych?

Badania gruntu wykonuje wyspecjalizowana firma geotechniczna. Na działce wykonuje się odwierty - zwykle trzy, rozłożone na całej powierzchni planowanej zabudowy. Ich głębokość dopasowuje się do przewidywanej głębokości posadowienia budynku, zazwyczaj nie przekracza 3-6 metrów. Próbki gleby poddaje się analizie laboratoryjnej, a wyniki opracowuje geolog w formie opinii geotechnicznej. Dokument ten zawiera opis warstw gruntu, informację o rodzaju i stopniu zagęszczenia ziemi, wskazanie poziomu wody gruntowej oraz zalecenia dotyczące posadowienia budynku. Całość procesu trwa zwykle kilka dni roboczych, a koszt oscyluje wokół 1500-2500 złotych.

Co można zyskać, znając warunki gruntowe przed budową?

Dzięki wiedzy o rzeczywistej strukturze gruntu możliwe jest dobranie takiej formy fundamentów, która będzie najbardziej racjonalna ekonomicznie i technologicznie. W sytuacjach, gdy grunt ma niską nośność, projektant może zaplanować fundamenty głębokie lub dodatkowe wzmocnienia. W innych przypadkach, dobra nośność pozwala na uproszczenie konstrukcji, co bezpośrednio wpływa na obniżenie kosztów budowy. Znajomość poziomu wód gruntowych pozwala uniknąć zalewania piwnic oraz w konsekwencji kosztownych napraw. Badanie gruntu może więc prowadzić do realnych oszczędności i zwiększyć bezpieczeństwo całego przedsięwzięcia.

Czy oszczędzanie na badaniach się opłaca?

Pominięcie badań geologicznych może na pierwszy rzut oka wydawać się kuszącą formą redukcji budżetu inwestycji. Koszt kilku odwiertów stanowi jednak niewielki procent wydatków ponoszonych na cały dom. Ryzyko, jakie wiąże się z brakiem tej wiedzy, może natomiast prowadzić do poważnych komplikacji w późniejszych etapach budowy. W skrajnych przypadkach może się okazać, że fundamenty zaprojektowano błędnie, a koszty ich poprawy znacznie przewyższą kwotę, jaką przeznaczyłoby się na badania. Dodatkowo, brak badań może zniechęcić projektanta do współpracy lub wydłużyć uzyskiwanie pozwolenia na budowę, jeśli urząd zażąda opinii geotechnicznej.

Interesują cię projekty domów? Sprawdź!