Budowa na zgłoszenie

Co można wybudować na zgłoszenie bez pozwolenia?

Wiele osób myśląc o budowie domu, sądzi, że każda inwestycja wymaga pozwolenia. Tymczasem polskie przepisy pozwalają realizować niektóre obiekty jedynie na podstawie zgłoszenia. Najgłośniejszym przykładem są budynki mieszkalne do 70 m² powierzchni zabudowy. Można je wznosić, o ile mają nie więcej niż dwie kondygnacje i służą zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Ważne jest też, by były wolnostojące. Nie mogą do nich przylegać inne budynki. Dzięki temu uproszczonemu procesowi inwestycyjnemu wielu ludzi może rozpocząć realizację swojego marzenia o własnym domu bez konieczności uzyskiwania czasochłonnych pozwoleń.

Jakie budynki gospodarcze nie wymagają pozwolenia na budowę?

Budynki gospodarcze, w tym altany, wiaty czy oranżerie, także mogą być realizowane na zgłoszenie. Ustawodawca wymaga jednak spełnienia kilku warunków. Przede wszystkim powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35 m². Na każdy 500 m² działki może przypadać maksymalnie jeden taki obiekt. Co więcej, musi on być parterowy, wolnostojący i przeznaczony na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dla rolników dostępne są inne przywileje – budynki gospodarcze o powierzchni do 300 m² również można realizować na zgłoszenie, o ile wznoszone są na terenach rolnych i spełniają wymogi służące produkcji rolniczej.

Czy można wybudować garaż bez pozwolenia?

Garaż o powierzchni do 35 m² również można zrealizować bez pozwolenia. Istotne jest jednak, by spełniał dokładnie te same zasady co altany czy wiaty: wolnostojący, nieprzekraczający wskazanej powierzchni i przeznaczony na użytek prywatny. Przy większych działkach dopuszczalna jest budowa kilku takich budynków, o ile cały teren działki mieszkalnej to uzasadnia. Garaż może być wykonany w technologii murowanej, drewnianej lub mieszanej. Nie może jednak być połączony ze ścianą innego budynku. Jeśli inwestor planuje garaż w bryle domu, konieczne może być już pozwolenie.

Jakie inne obiekty można wybudować na zgłoszenie?

Poza budynkami mieszkalnymi czy gospodarczymi, prawo budowlane dopuszcza wznoszenie także innych form zabudowy bez formalności pozwoleniowych. Są to m.in. oczyszczalnie ścieków do 7,5 m³ na dobę, zbiorniki na deszczówkę, przydomowe baseny i oczka wodne, pod warunkiem że ich powierzchnia nie przekracza 50 m². Również altany działkowe do 35 m² można realizować bez pozwolenia, choć w tym przypadku warto pamiętać o odrębnych przepisach związków działkowych. Ponadto dopuszczalna jest budowa tymczasowych obiektów budowlanych, które zostaną rozebrane lub przeniesione przed upływem 180 dni.

Gdzie zgłosić budowę i jak wygląda procedura?

Zgłoszenia dokonuje się w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Wymagany jest odpowiedni formularz, opis planowanej inwestycji, mapa sytuacyjna oraz szkice lub projekt. Niektóre przypadki wymagają dodatkowych uzgodnień, jak np. opinia zarządcy drogi lub ekspertyza geotechniczna. Po złożeniu wniosku urząd ma 21 dni na zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń. Brak reakcji oznacza tzw. milczącą zgodę, po której można przystąpić do realizacji budowy. Jeśli w międzyczasie urząd zakwestionuje projekt, inwestor musi go poprawić lub przejść proces uzyskania pozwolenia.

Czy budowa na zgłoszenie musi być zgodna z planem miejscowym?

Tak – niezależnie od uproszczeń formalnych, każda budowa, zarówno na zgłoszenie, jak i z pozwoleniem, musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli taki plan nie obowiązuje dla danego terenu, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Dotyczy to zwłaszcza budynków mieszkalnych, które planuje się postawić na zgłoszenie. Brak planu lub sprzeczność inwestycji z nim skutkuje odrzuceniem zgłoszenia. W takim przypadku konieczna może być zmiana lokalizacji projektu lub zmiana sposobu realizacji – np. w formie standardowej procedury pozwolenia budowlanego.

Jakie są zagrożenia budowy na zgłoszenie?

Choć budowa na zgłoszenie wydaje się prostsza, wiąże się z odpowiedzialnością. Inwestor musi mieć pewność, że projekt spełnia wszystkie wymagania techniczne i prawne. Błędy, takie jak przekroczenie dopuszczalnej powierzchni, lokalizacja sprzeczna z obowiązującym planem lub brak niezbędnych uzgodnień, mogą skutkować wstrzymaniem robót, a nawet nakazem rozbiórki. Dodatkowo, w przypadku nadzoru budowlanego, konieczne może okazać się późniejsze przedłożenie dokumentów świadczących o zgodności z przepisami. Dlatego wielu inwestorów decyduje się na wsparcie projektanta także przy budowie na zgłoszenie.

Dlaczego warto korzystać z projektów gotowych przy budowie na zgłoszenie?

Projekty gotowe dostosowane do warunków zgłoszenia to rozwiązanie dla tych, którzy chcą budować szybko i zgodnie z przepisami. Oferują przemyślane układy funkcjonalne, sprawdzone rozwiązania konstrukcyjne i wersje dopasowane do powierzchni ograniczonej ustawą. Możliwość wyboru spośród setek projektów pozwala dopasować dom nie tylko do działki, ale też do indywidualnych potrzeb. Gotowy projekt można też łatwiej dostosować do warunków terenowych i lokalnych przepisów. Warto szukać projektów zgodnych z warunkami zabudowy oraz optymalnych pod kątem kosztów wykonania. Profesjonalne biura projektowe oferują również dokumentację ułatwiającą zgłoszenie w urzędzie.

Szukasz gotowego projektu na zgłoszenie?  Sprawdź projekt domu z wizualizacji artykułu projekt L - 239