Kiedy decydować się na projekt domu z podpiwniczeniem

Niewielkie działki zlokalizowane blisko aglomeracji miejskiej z doprowadzonymi mediami mają wysoką wartość rynkową. Takie nieruchomości dzielone są zazwyczaj na małe posesje, na których powierzchnia zabudowy pozwala wybudować niewielkie domy. Warunki zabudowy ograniczają teren jaki można zabudować i determinują wysokość oraz ilość kondygnacji. Bywa to nie lada problemem dla przyszłych inwestorów. Kiedy mały dom idealnie wpasuje się w działkę, okazuje się, że brakuje w nim przestrzeni gospodarczej. Piwnica to idealne miejsce, w którym można wygospodarować część garażową, zmieścić piec na paliwo stałe, czy zorganizować pomieszczenia rekreacyjne lub przechowywać rzadko używane przedmioty.  

Koszty podpiwniczenia

Zależą oczywiście od wielu czynników. Orientacyjnie przyjmujemy jednak, że koszty piwnicy w stanie surowym to ok 1000zł/m2. Kiedy teren jest suchy i łatwy do przeprowadzenia wykopów, fundamentów. Natomiast w sytuacjach kiedy poziom wód gruntowych miałby przekroczyć poziom posadzek w piwnicy, trzeba będzie wykonać wiele prac izolacyjnych. Koszty takich materiałów są dość wysokie, a szczelność izolacji to sprawa priorytetowa. Tutaj bardzo liczy się jakość wykonania robót i jakość materiałów. Hermetycznie wykonane izolacje pozwolą na długowieczne korzystanie z budynku. Jednak w przypadku popełnienia błędów, ich naprawienie jest bardzo trudne i kosztowne. Dlatego w zależności od budżetu należy mocno zastanowić się nad podpiwniczaniem budynku osadzanego w ciężkich warunkach gruntowych. Na rynku dostępne są wszelkie rozwiązania pozwalające na właściwe zabezpieczenie przeciwwilgociowe. Niestety ich koszty potrafią niemile zaskoczyć i skutecznie odstraszyć inwestorów.  

 Garaż w piwnicy

Warto również rozważyć podpiwniczenie budynku w przypadku opcji zakupu lub posiadania działki ze spadkiem terenu. Gdy różnice poziomu wahają się w okolicach 1,5m, podpiwniczenie budynku może okazać się doskonałą oszczędnością miejsca. Co więcej, część działki przypadająca na obniżenie terenu dostarczy z tej strony promieni naturalnego światła. Jednak osoby planujące umiejscowienie garażu w piwnicy powinny wziąć pod uwagę konieczność przeznaczenia części terenu na zjazd do garażu.   

Decyzja

Podpiwniczenie budynku to ostateczna decyzja inwestora. Po przeanalizowaniu panujących warunków oraz kosztów nie zapominajmy o potrzebach i predyspozycjach przyszłych mieszkańców. Nie warto decydować się na budowę piwnicy tylko dlatego, że istnieje taka możliwość. W praktyce może okazać się, że codzienne wykorzystywanie jej funkcji staje się męczące. Przemieszczanie się z sypialni na poddaszu do spiżarni podziemnej może sprawić, że leniwi słoiki z konfiturą będą trzymać pod łóżkiem.

Projekty domów z podpiwniczeniem lub częściowym podpiwniczeniem dostępne są tutaj.