Działka rolna - problemy formalne

Działka rolna, a problemy formalne związane z jej zagospodarowaniem

Działki rolne mają cenę rynkową wiele niższą niż działki budowlane. Spowodowane jest to ograniczeniami nałożonymi na taki rodzaj działki. Nie wyklucza to jednak zabudowy danego terenu.

Budowa na działce rolnej

Budowa domu na działce rolnej jest możliwa tylko w przypadku osób prowadzących gospodarstwo rolne.
Budowa domu na działce rolnej musi być zgodna z ustaleniami w planie zagospodarowania przestrzeni lub tymi zawartymi w warunkach zabudowy (te dokumenty mogą w pewnych sytuacjach zabraniać budowy)
W przypadku zakupu gruntu wraz z budynkami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego (tzw. siedlisko ) można na nim zamieszkać i nie trzeba kontynuować działalności rolniczej sprzedającego.
W przypadku chęci budowy nowego domu na tzw. siedlisku, grunt należy "odrolnić pod zabudowę"
Odrolnienie działki jest konieczne, gdy kupimy niezabudowaną działkę rolną. Zwolnione są z tego jedynie działki położone w granicach miast.
W przypadku gdy teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - odrolnienie polega na zmianie przez gminę treści planu w zakresie przeznaczenia gruntu (z rolnego na nierolnicze). Gmina musi również wyłączyć gruny z produkcji rolnej. (Zmiana planu zagospodarowania jest skomplikowana. Nigdy nie ma gwarancji, że gmina wyrazi zgodę. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wiąże się z koniecznością wnoszenia przez dziesięć lat wysokich opłat,poza gruntami do 0,05 ha).
Gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, oraz decyzję o wyłączeniu z produkcji rolnej. Warunki możemy dostać tylko wtedy, gdy ziemia jest niskiej klasy (IV, V lub VI). Ewentualnie jeśli grunt był już kiedyś przeznaczony na cele nierolnicze w planie miejscowym, który wygasł z mocy prawa z końcem 2002 r.
Działka musi również:
- mieć dostęp do drogi, możliwość uzbrojenia
- conajmniej jedna sąsiednia działka musi być zabudowana w sposób pozwalający na określenie parametrów i sposobu użytkowania nowej zabudowy
- jeśli wszyscy sąsiedzi prowadzą gospodarstwa rolne, możemy dostać zgodę na zabudowę zagrodową, a nie na zabudowanie działki wyłącznie domem jednorodzinnym

uzupełnienie:

USTAWA

z dnia 8 marca 2013 r.

o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych

(Dz. U. z dnia 25 kwietnia 2013 r.)

Art.1.W ustawie z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, z późn. zm.1)) wprowadza się następujące zmiany:

1)w art. 7:

a)w ust. 2 pkt 1 otrzymuje brzmienie:

1)gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III - wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi;",

b)po ust. 3 dodaje się ust. 3a w brzmieniu:

3a.Stroną w postępowaniu, o którym mowa w ust. 2, jest wójt (burmistrz, prezydent miasta).";2)w art. 22b:

a)w ust. 1 w pkt 4 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 5 w brzmieniu:

5)odsetki z tytułu należności i opłat, o których mowa w pkt 1-4.",

b)dodaje się ust. 3 i 4 w brzmieniu:

3.Dochody, o których mowa w ust. 1, są niepodatkowymi należnościami budżetowymi o charakterze publiczno-prawnym w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 157. poz. 1240, z późn. zm.2)).

4.Marszałek województwa jest organem egzekucyjnym uprawnionym do egzekucji należności za zobowiązania z tytułu dochodów, o których mowa w ust. 1.".

Art.2.Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.

______

1)Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1462, z 2006 r. Nr 12, poz. 63, z 2007 r. Nr 75, poz. 493, Nr 80, poz. 541 i Nr 191, poz. 1374, z 2008 r. Nr 237, poz. 1657, z 2009 r. Nr 1, poz. 3, Nr 115, poz. 967 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2011 r. Nr 163, poz. 981.

2)Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2010 r. Nr 28, poz. 146, Nr 96, poz. 620, Nr 123, poz. 835, Nr 152, poz. 1020, Nr 238, poz. 1578 i Nr 257, poz. 1726, z 2011 r. Nr 185, poz. 1092, Nr 201, poz. 1183, Nr 234, poz. 1386, Nr 240, poz. 1429 i Nr 291, poz. 1707 oraz z 2012 r. poz. 1456, 1530 i 1548.